УКРАЇНА
Новотроїцька селищна рада
Новотроїцького району Херсонської області
Р І Ш Е Н Н Я
( ПРИЙНЯТЕ XXXVI СЕСІЄЮ СЕЛИЩНОЇ РАДИ VII СКЛИКАННЯ )
від 07.05.2018 року № 711
смт Новотроїцьке
Про затвердження Порядку співфінансування
виконання робіт з капітального ремонту фасадів,
дахів, комунальних мереж багатоквартирних
житлових будинків, що перебувають на балансі ОСББ
Згідно Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 року №76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» із врахуванням Порядку участі в організації та фінансуванні ремонту приватизованих житлових будинків їх колишніх власників, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, враховуючи висновок постійної комісії з питань промисловості, будівництва, житлово-комунального господарства та управління об’єктами комунальної власності від 03.04.2018 року, протокол № 35, селищна рада
В И Р І Ш И Л А :
1. Викласти в новій редакції Порядок співфінансування робіт з капітального ремонту фасадів, дахів, комунальних мереж багатоквартирних житлових будинків, що перебувають на балансі ОСББ згідно з додатком.
2. Рішення сесії від 19.02.2016 року №91 «Про затвердження порядку співфінансування виконання робіт з капітального ремонту фасадів, дахів, комунальних мереж багатоквартирних житлових будинків» вважати таким, що втратило чинність.
3. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію з питань промисловості, будівництва, житлово-комунального господарства та управління об’єктами комунальної власності.
Селищний голова Н.С. Пінчук
Додаток
до рішення сесії
селищної ради
від 07.05.2018 р. № 711
ПОРЯДОК
Співфінансування робіт з капітального ремонту фасадів, дахів, комунальних мереж багатоквартирних житлових будинків, що перебувають на балансі ОСББ
І.Загальні положення
1.1. Дія Порядку поширюється на об’єднання співвласників багатоквартирних будинків (надалі ОСББ), що утримують їх на власному балансі та фізичних і юридичних власників житлових і нежитлових приміщень у багатоквартирних житлових будинках.
1.2. Порядок розроблено з метою:
1.2.1. впорядкування відносин між селищною радою та ОСББ, що утримують будинки на власному балансі, з питань організації робіт з капітального ремонту фасадів, дахів, комунальних мереж будинків;
1.2.3.визначення механізму співфінансування робіт з капітального ремонту фасадів, дахів, комунальних мереж багатоквартирних житлових будинків членами ОСББ, що утримують будинки на власному балансі.
1.3. Порядок визначає процедуру подачі та розгляду документів щодо організації робіт з капітального ремонту фасадів, дахів, комунальних мереж багатоквартирних житлових будинків від ОСББ, що утримують будинки на власному балансі і визначення механізму співфінансування робіт з капітального ремонту фасадів, дахів, комунальних мереж багатоквартирних житлових будинків.
ІІ. Порядок подання та розгляду документів на виконання робіт з капітального ремонту фасадів, дахів, комунальних мереж багатоквартирних житлових будинків, що перебувають на балансі об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ)
2.1. Для виконання робіт з капітального ремонту фасадів, дахів, комунальних мереж багатоквартирних житлових будинків, що перебувають на балансі ОСББ, та отримання з селищного бюджету співфінансування на виконання вказаних робіт, голові правління ОСББ необхідно надати до селищної ради:
2.1.1. заяву на ім’я селищного голови щодо необхідності проведення ремонтних робіт з капітального ремонту фасаду, даху, комунальних мереж багатоквартирного житлового будинку.
2.1.2. пояснювальну записку з переліком необхідних ремонтних робіт та попередній розрахунок з орієнтовною сумою коштів;
2.1.3. копію протоколу засідання загальних зборів ОСББ, де не менш 2/3 голосів співвласників будинку проголосували «ЗА» прийняття дольової участі у розмірі 5% загальної вартості робіт, завірену підписом голови правління об’єднання та скріплену печаткою;
2.1.4. копію списку поіменного голосування, завірену підписом голови правління об’єднання та скріплену печаткою;
2.1.5. відомості про наявність в ОСББ коштів на рахунку (виписка з банківського рахунку);
2.1.6. відомості про своєчасну сплату за житлово-комунальні послуги не менше 90% власників приміщень багатоквартирному будинку.
2.2. Наданий пакет документів подається на розгляд виконкому для прийняття рішення про виділення коштів та надання згоди на виготовлення проектно-кошторисної документації.
2.3. Після цього, в межах наявних бюджетних призначень, селищна рада укладає договори на виготовлення проектно-кошторисної документації, її експертизи, у випадках передбаченим законодавством, технічного нагляду, авторського надзору та тристоронню угоду між селищною радою, ОСББ та підрядною організацією на виконання робіт відповідно до частки фінансування, визначеної як 95% від вартості робіт, але не більше ніж 200 тис.грн. у рік на один житловий будинок, який перебуває на балансі ОСББ;
2.4. За результатами виконаних робіт складаються акти виконаних робіт (№КБ-2В, КБ-З), загальний журнал робіт з відміткою про перевірку робіт організацією, що залучена для здійснення технічного нагляду та журнал авторського нагляду.
2.8.Оригінали актів, разом з пакетом документів, наданих раніше, зберігаються у селищній раді.
ІІІ. Фінансування робіт з капітального ремонту фасадів, дахів,
комунальних мереж житлових будинків
3.1.Фінансування робіт з капітального ремонту фасадів, дахів, комунальних мереж житлових будинків проводиться в такій послідовності :
3.1.1.отримання згоди всіх власників щодо фінансування капітального ремонту фасаду, даху, комунальних мереж будинку, який перебуває на балансі ОСББ у вигляді протоколу загальних зборів, який включає списки поіменного голосування;
3.1.2.визначення суми фінансування та частки власників житла у виконанні робіт з капітального ремонту фасаду, комунальних мереж житлового будинку.
Персональна частка власників приміщень в загальному обсязі платежів на виконання робіт з капітального ремонту фасаду, даху, комунальних мереж житлового будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.
Частка участі співвласника квартири, власника кімнати (кімнат) у квартирі, де проживають два і більше власників житлових приміщень, співвласника нежитлового приміщення на проведення робіт з капітального ремонту фасаду, даху, комунальних мереж житлового будинку визначається відповідно до його частки як співвласника приміщення.
3.1.3. першочергове фінансування робіт, виконаних підрядною організацією, здійснює ОСББ, що утримують будинки на власному балансі..
3.1.4. співфінансування з селищного бюджету робіт з капітального ремонту фасадів, дахів, комунальних мереж житлового будинку здійснюється за умови оплати підрядній організації об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку, якщо житловий будинок перебуває на балансі ОСББ 5% вартості робіт.
3.2. Обов’язок по оплаті виготовлення проектно-кошторисної документації, її експертизи, технічного і авторського нагляду, формування страхового фонду документації покладається на селищну раду за рахунок 95 % частки фінансування з селищного бюджету на виконання цих робіт.
3.3.Розроблення, обсяг і характер проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт жилих будинків, проведення та фінансування капітального ремонту здійснюється відповідно до вимог нормативно-правових та нормативно-технічних актів.
ІV. Технічний, авторський нагляд та приймання робіт
4.1. З метою контролю за відповідністю видів і вартості робіт та матеріальних ресурсів установленим вимогам, селищна рада забезпечує здійснення технічного та авторського нагляду за виконанням робіт шляхом укладання договору про надання послуг з технічного та авторського нагляду із суб’єктами господарювання, які мають відповідні сертифікати. Фінансування послуг з технічного та авторського нагляду здійснюється за рахунок частки фінансування з селищного бюджету на виконання цих робіт.
4.2. Роботи вважаються виконаними та прийнятими у випадку підписання актів виконаних робіт. Акти виконаних робіт підписують:
- підрядник;
- суб’єкти господарювання, що здійснюють технічний та авторський нагляди;
- балансоутримувач житлового будинку (ОСББ);
- представник головного розпорядника коштів – селищна рада;
V. Заключні положення
5.1. Спори, які виникають між власниками житлових і нежитлових приміщень, селищною радою та підрядною організацією вирішуються шляхом проведення переговорів, а в разі недосягнення згоди, в судовому порядку.
5.2. Контроль за дотриманням даного Порядку покладається на заступників селищного голови.
Селищний голова Н.С.Пінчук