Житлова сфера – це найважливіша складова господарства, від стану якої значною мірою залежить соціальна і політична ситуація як у громаді, так і у державі.
99.9 % власників вже скористалися можливістю безоплатної приватизації державного ( комунального) житлового фонду. Усі квартири в селищі приватизовані. Нажаль, достатньо велика кількість власників квартир до цього часу вважають, що їм на праві приватної власності належить лише квартира. Але це ж багатоквартирний будинок, в ньому є і приміщення загального користування (сходові клітини, підвали, горища, комори), можуть бути розташовані нежитлові приміщення (магазини, офіси, кафе), власниками яких є фізичні і юридичні особи.
Багатоквартирний будинок є цілісною системою, яка включає в себе не тільки квартири та нежитлові приміщення, а й нерухоме майно, яке належить співвласникам будинку на праві спільної сумісної власності і не підлягає розподілу (стіни, фасад, покрівля, фундамент вікна в під’їздах, механічне, електричне, сантехнічне обладнання). І на співвласників, згідно Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» покладаються певні обов’язки:
- забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний, технічний стан спільного майна;
- виконувати рішення загальних зборів співвласників;
- забезпечувати технічне обслуговування та в разі необхідності проводити поточний і капітальний ремонт спільного майна;
- своєчасно оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги.
З метою роз’яснення можливих варіантів вибору форми управління будинком, фахівцями селищної ради проводились робочі зустрічі зі співвласниками 33 багатоквартирних будинків, у результаті зустрічей було створено 4 ОСББ та прийнято 9 рішень щодо управління будинком загальними зборами. Станом на сьогоднішній день визначилися з формою управління співвласники 28 багатоквартирних будинків: утворено 17 ОСББ, які об’єднують 19 багатоповерхівок; 9 будинків будуть здійснювати управління загальними зборами.
Сьогодні законодавство дає співвласникам механізми прийняття і виконання спільних рішень. Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку – один із них, і найефективніший.
ОСББ – це юридична особа, створена на основі рішення загальних зборів для володіння та користування спільним майном, належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласниками в отриманні житлово-комунальних послуг належної якості за обґрунтованими цінами.
ОСББ цілком виправдано відноситься до оптимального варіанту, адже саме в ОСББ кошти співвласників витрачаються на майно співвласників, при цьому – самими співвласниками.
Наразі роз’яснювальна робота триває. Дія Закону України «Про житлово-комунальні послуги», згідно якого співвласники багатоквартирних будинків в строк до 1 травня зобов’язані були прийняти рішення щодо форми управління будинком та обрати модель організації договірних відносин з виконавцями комунальних послуг (крім послуги з постачання електроенергії) відтермінована строком на 5 місяців, після закінчення карантину.
ОСББ має свої переваги, адже окрім коштів співвласників, може залучати пільгові банківські кредити для фінансування заходів з енергозбереження та модернізації будинку, отримувати гранти фонду енергоефективності, отримувати підтримку за рахунок селищної програми сприяння ефективному розвитку ОСББ на 2020 рік.
Отже, якщо Вам небайдужа доля Вашого будинку, збирайте загальні збори співвласників багатоквартирних будинків і прийматиме рішення про форму управління будинком!